Продавцы из “черного списка”

Исполнительный директор Белорусской ассоциации “Недвижимость” А. Ивчик рассказывает о банке данных “криминальных” квартир, создание которого стало возможным благодаря объединению усилий всех агентств, входящих в состав ассоциации.

— Собственно говоря, определение “криминальные” квартиры не совсем точно, — говорит Анатолий Александрович. — Правильнее было бы назвать их квартирами, к которым следует относиться с особым вниманием и осторожностью. Некоторые из них пытаются продать с явным намерением обмануть покупателя, а хозяева других не имеют полного права распоряжаться своей жилплощадью, хотя сами они искренне уверены в обратном.

Стоит специалисту одного из агентств, входящих в БелАН, столкнуться с подобным фактом, как он тут же сообщает об этом в Информационный центр ассоциации. Сведения об этой квартире сразу же заносятся в специальный банк данных, и обновленный перечень “криминальных” квартир тут же рассылается во все агентства БелАН. Каждый руководитель, принимая решение о заключении договора с очередным клиентом, обязательно сверяется с “черным списком” недобросовестных продавцов — и таким образом срабатывает система коллективной безопасности на рынке жилья.

Специалисты подсчитали, что из каждых ста предлагаемых к продаже квартир как минимум одна-две — это бомбы замедленного действия для покупателя. В базе данных БелАН, несмотря на постоянное выведение из оборота устаревшей информации, постоянно числится несколько сотен адресов “криминальных” квартир. Так что можно себе представить, какое количество граждан избежало крупных неприятностей благодаря совместным усилиям агентств.

Если проанализировать “черный список”, можно убедиться, что в основном он состоит из объектов трех типов. Во-первых, это квартиры, которые продают явно криминальные элементы. Схема может быть такой: некто заключает договор аренды жилья, а затем либо делает полностью “липовые” документы на квартиру, либо вносит нужные изменения в настоящие бумаги, хитростью полученные у хозяев. Еще лучше, если удается завладеть еще и паспортом хозяина — переклеить фотографию или вставить страницу с ней из собственного паспорта — дело нескольких минут. Естественно, проданная новым “владельцем” квартира будет быстро возвращена настоящим хозяевам, а кто вернет деньги покупателю?

Другой вариант. Человек в свое время приобрел жилье за собственные средства. С тех пор в его жизни многое переменилось — прежняя семья распалась и бывшая супруга давным-давно живет в другой республике. По житейской логике, гражданин имеет полное право продать свою квартиру, никого не спрашивая, но закон говорит иное. Раз в момент покупки жилья супруги состояли в законном браке, оно не может быть продано без согласия обеих сторон! Не все в такой ситуации склонны соблюдать правила честной игры. Многие ищут обходные пути — пытаются продать квартиру через доверенность, выданную третьему лицу, и так далее. Но опытный агент, как правило, легко раскусывает все хитрости и, оберегая покой будущих владельцев квартиры с непростой судьбой, заносит ее в банк данных БелАН.

Обязательно попадает туда и жилье, которое продается под давлением внешних обстоятельств. Например, когда квартира уходит “за долги”. Еще пример — когда продажу осуществляет человек, не отдающий отчета в своих действиях. Закон защищает таких людей, и стоит потом им или их родственникам доказать в суде, что сделка была заключена под влиянием внешних факторов, как она будет расторгнута.

— Впрочем, — продолжает Анатолий Александрович, — это не значит, что некоторые квартиры, занесенные в нашу базу данных, не могут быть проданы. В определенных случаях агентства БелАН разъясняют их хозяевам все нюансы правовой стороны дела, указывают на ошибки и предлагают схему продажи, полностью соответствующую закону. Например, агентство может взять на себя хлопоты по получению согласия отсутствующей супруги на совершение сделки или по оформлению недостающих документов. Стоит ли говорить, что в этом случае выигрывают все: и продавцы, и покупатели, и агентства. Никому из них неприятности совершенно не нужны.

Александр Малиновский.