"Крепость", в которую приятно войти

Дежурный открывает вам ворота, и вы уже дома - на охраняемой территории перед подъездом. Культура быта начинается на дальних подступах к вашей квартире. Так совсем скоро будет в доме N 1 по ул. Я.Мавра в Минске в соответствии с планами его новоселов.

Продолжим нашу воображаемую "экскурсию" по этой новостройке.

Двор обнесен забором, в каждой квартире - домофон. Сюда не пускают непрошеных гостей, поэтому никто из жильцов не боится оставить играть во дворе своего ребенка, не беспокоится о том, как "переночует" его автомобиль. Двор благоустроен, есть детская площадка, охраняемая стоянка, подстриженные газоны, клумбы, палисадник. Утепленный и чистый подъезд стал большой, но уютной прихожей. На лестницах и площадках - красивые светильники, приятные и полезные мелочи. Например, зеркало в лифте, занавески на окнах, цветы. Чистоту во дворе поддерживает "домашний" дворник, а в подъездах - уборщица. У дома - свой обслуживающий персонал, зарплату которому платит товарищество собственников совместного домовладения - организация, созданная самими жильцами и успешно заменившая им ЖЭС.

Если в Бресте подобные объединения собственников существуют в порядке эксперимента с июня 1995-го, то Минск получил возможность создавать товарищества совсем недавно - в апреле прошлого года. По Закону "О совместном домовладении", вступившем в силу в январе текущего года, создавать товарищества собственников могут жители всех городов, поселков и деревень страны.

- Мы решили сами управлять своим домом, и все работы у нас будут проводить люди, нанятые нами, - говорит председатель товарищества Майя Хвощинская. - По конкурсу наняли электрика, дворника, уборщицу. Очень повезло с сантехником. Пока налаживали отопление, он тут дневал и ночевал. А электрик не только подключал электричество, но и устранял недоделки в квартирах.

Инициатором создания товарищества собственников стала фирма, построившая дом. Передавая его новоселам, застройщик был заинтересован в том, чтобы сложить с себя не свойственные ему функции эксплуатирующей организации. Жильцы единогласно проголосовали "за". Это понятно: заплатив большие деньги за квартиры, стоит ли оставаться равнодушным к содержанию и благоустройству дома?

- В сентябре на общем собрании мы решили, что возьмем на работу также сторожей, сантехника, бухгалтера и председателя правления товарищества, - продолжает Майя Владимировна. - Выяснили у кандидатов, сколько они хотели бы получать, и утвердили смету. Разделили ее на квадратные метры площадей каждого собственника. У меня - четырехкомнатная квартира и за сентябрь я заплатила 501 тысячу рублей. Немало, но я и мои соседи готовы нести расходы, лишь бы приятно было зайти не только в квартиру, но и на территорию дома.

Привычная для нас плата за квартиру или за коммунальные услуги идет не в общую копилку ЖРЭО, а на счет товарищества. Являясь юридическим лицом, такая организация имеет право не только собирать и расходовать на содержание дома денежные средства, принимать на работу персонал, заключать договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг и выполнение в доме всех необходимых работ. Товарищество может вести также и хозяйственную деятельность, доходы от которой позволят его членам уменьшить размер уплачиваемых взносов.

Известно, что состояние двора или подъезда значительно влияет на стоимость квартиры в доме. Деятельность товарищества собственников совместного домовладения, или, используя международный термин, кондоминиума, гарантирует жилью образцовое содержание, а значит и престижность. Поскольку создать такую организацию на стадии строительства проще, можно ожидать, что застройщики все чаще будут предлагать покупателю сразу не только квадратные метры, но и место в товариществе, а значит и право самостоятельно улучшать среду своего обитания за собственные и заработанные товариществом средства.

На сегодня в столице зарегистрированы 8 товариществ собственников. По республике их уже 22. Форма товарищества подходит и для частных, и для приватизированных, и для государственных квартир, а также для офисов и других нежилых помещений. Тем более что чаще всего в одном доме соседствуют и те, и другие, и третьи. Участие в делах товарищества помогает собственникам преодолеть ту людскую разобщенность и обособленность, которые способны всего за несколько месяцев превратить новенький многоквартирный дворец в сарай.

Дмитрий Быстров.