COMBIT'99-Minsk 16-19.02.1999

Комфорт коттеджа

Мы продолжаем рассматривать недавно одобренный горисполкомом проект "Плана функционального использования территории г. Минска с режимами развития и застройки" на период до 2030 года. О некоторых аспектах его наша газета уже сообщала в беседах корреспондента "ВМ" с директором ГП "Минскградо" А.Н. Колонтаем - "Белорусскапя столица станет удобной для человека и автомобиля" (в номерах за 5 февраля и 2 марта). Сегодня продолжаем тему.

- Один из важнейших типов усадебной застройки на перспективу - это дом для населения среднего достатка и выше среднего, - рассказывает Александр Николаевич. - Но это не отдельный, а блокированный коттедж (дома по фасаду стыкуются друг с другом. - Прим. авт.), где ширина участка является фактически равной ширине жилого дома. С одной стороны мы имеем палисадник, в цокольном или первом этаже - гараж, а также небольшой участок с тыльной стороны дома, на который можно выйти из общей комнаты, с лоджии.
- Давайте еще раз вернемся к дому - что же все-таки он будет являть собой?
- Это может быть коттедж в два-три этажа плюс мансарда или дом несколько иного типа, с поквартирным расселением жильцов. Уже в настоящее время проектируется комплекс таких блокированных коттеджей в районе ул. Богдановича, где планируется поэтажное расселение, то есть один этаж данного дома - это одна семья. Вход со стороны улицы, а сзади дома - участок для двух проживающих в нем семей.
Такое поквартирное, поэтажное расселение позволяет создать жильцам надлежащий комфорт, при желании старые и молодые семьи могут жить на разных этажах. Это путь к решению одной из серьезных проблем реконструкции существующей старой индивидуальной застройки. Ведь когда семья в таком доме растет, часто начинают делать к нему пристройки - справа и слева, а в результате возникают трения с соседями, проблемы с архитектурным обликом и т.д.
- И когда же на ул. Богдановича появится первый блокированный коттедж?
- Документация согласована - значит, через пару лет такие коттеджи будут введены. Предстоит выполнить аналогичную реконструкцию и в других районах - по улицам Орловской, Брестской, Кулешова, Волгоградской...
- А какова судьба деревень, которые попали в существующую перспективную городскую черту?
- Если они находятся в районах перспективной жилой застройки, то там разрешается размещать новые отдельные или блокированные коттеджи или среднеэтажные дома с частичным уплотнением существующей застройки. Если же деревня попала в зоны, не предназначенные для жилищного строительства, то в них происходит как бы консервирование существующей застройки, то есть жители могут произвести ремонт, реконструкцию своего дома без расширения его параметров и увеличения плотности заселения. Это относится к деревням Дворищи, Зацень, Медвежино.
- Значит, деревни останутся?
- Да, должны улучшиться их облик, техническое состояние, но не произойдет их рост. Иначе говоря, мы не пошли по пути сноса деревень, речь идет, можно сказать, о щадящей реконструкции их.
- Александр Николаевич, вернемся к высказанной вами мысли об участках, палисадниках для горожан.
- Да, политика перспективного развития нашей столицы строится с учетом обеспечения минчан участками как внутри города, так и за его пределами. Предполагается, что в принципе минчанин должен иметь право получить на льготных условиях участок за пределами города, если он не является владельцем дома усадебного типа или коттеджа, где уже имеется палисадник.
- Сегодня большинство из садоводов-любителей старшего поколения располагают четырьмя сотками...
- А мы ведем речь об участках в расчете шестьдесят квадратных метров на человека, значит, в среднем двести сорок квадратных метров на семью как минимум.
Естественно, человек может воспользоваться или нет этим правом. Но, как показывает мировая практика, владение такими участками благоприятно влияет на развитие семей, укрепление здоровья человека. И мы считаем, что это надо приветствовать и предусматривать развитие таких территорий. Наряду с этим планируем, изучив все существующие вокруг Минска дачные поселки, перевод части наиболее благоустроенных из них в ранг постоянного жилья. Речь о том, чтобы обеспечить эти поселки необходимой инфраструктурой, всеми инженерными сетями и коммунальными удобствами, дать возможность людям постоянно проживать в них. По этому пути пошли поляки, чехи, немцы, и нам нельзя не учитывать данный опыт, тем более что это позволит улучшить жилищную ситуацию в городе.
- Давайте в заключение назовем конкретные районы перспективного строительства.
- Мы их сгруппировали по основным шести секторам города. В юго-западном секторе за кольцевой дорогой - это район деревни Щемыслица, в южном - Сенница и Новый Двор, в юго-восточном - Ельница, Стиклево, Большой Тростенец; в северо-восточном - рядом с Уручьем район "Восток-3"; в северном секторе - Боровая, деревня Цна, а также многоквартирная застройка в районе Новинок. Планируется путем выноса находящейся в этом районе загрязняющей территорию птицефабрики разместить здесь высококомфортное жилье.
В западном секторе появится семь новых районов. Это сектор наиболее плотной застройки, он включает в себя Масюковщину, Каменную Горку, районы Ждановичей, Тарасово, Дегтеревки, что севернее ТЭЦ-4, а также Сухарево-4 и -5 и перспективный район Дрозды.
Всего на этих новых территориях предполагается расселить 440 тысяч человек.

Владимир Павлович.