Для тех, кто следит за ситуацией на рынке жилья в Беларуси, значительное ухудшение конъюнктуры на нем - не новость. О причинах этого явления наш корреспондент беседует с директором агентства недвижимости "Славянский стиль" Дмитрием Чикуновым.

- Итак, Дмитрий Николаевич, что же произошло в последние месяцы? Почему аналитики говорят о резком падении активности на рынке квартир?

- Потому что в эти дни отмечается падение спроса на недвижимость, и это главная особенность момента.

- Но разве это не обычная для предотпускного сезона ситуация?

- Разумеется, мы ожидали некоторого снижения активности, связанного с сезонными колебаниями спроса и предложения, но его величина оказалась гораздо выше прогнозируемой. На сегодня разрыв между количеством предлагаемых на продажу квартир и количеством заявок на подбор варианта покупки резко возрос, и эта тенденция пока сохраняется.

- Очевидно, это сказалось и на ценах?

- Да, рыночные механизмы начинают срабатывать - продавцы, не сумевшие найти покупателей в марте и начале апреля, сегодня реально могут получить за свой товар процентов на десять меньше. Причем если раньше уменьшение спроса на один тип жилья в какой-то мере компенсировалось повышением интереса к другому типу (так, в свое время отмечалось снижение стоимости больших квартир при одновременном подорожании одно- и двухкомнатных), то теперь в полосе стагнации оказались все секторы рынка.

- И каковы же причины этого явления?

- Во-первых, как мы уже говорили, на состоянии рынка сказался сезонный фактор. В мае люди заняты весенней "реанимацией" своих дачных хозяйств, вскапывают огороды, сажают овощи и откладывают другие дела на потом. Другие придерживают деньги, чтобы съездить в отпуск и много времени тратят на поиск наиболее выгодного варианта отдыха.

Во-вторых, в нынешнем году стало меньше вводиться в строй новых квартир, а значит, уменьшилось число людей, заинтересованных в купле-продаже старого жилья - первичный рынок обычно стимулирует вторичный, а здесь негативные тенденции совпали.

В-третьих, не могла не оказать влияния на ситуацию в Беларуси политическая лихорадка в России. Самые серьезные в своей жизни сделки люди стремятся совершать в спокойной обстановке, а тут в стране, с которой мы связаны так тесно, еще одна отставка правительства, угроза "левого реванша" и прочие предвестники дестабилизации. (Между прочим, в самой Москве после 17 августа цены на квартиры упали в среднем на 30 процентов и продолжают снижаться).

В-четвертых, среди продавцов жилья увеличилось количество тех, кто выезжает за пределы республики. Поскольку они не стремятся купить что-то взамен (большую квартиру вместо маленькой или наоборот, что всегда было характерно для нашего рынка), то баланс спроса и предложения еще больше ухудшается.

И наконец, главная причина - ухудшение экономической ситуации в республике и снижение жизненного уровня людей. Круг лиц, имеющих возможность приобрести такой дорогой товар, каким является жилье, резко сузился. Поэтому создавшуюся на сегодня ситуацию следует, по всей вероятности, считать долгосрочной.

- Стало быть, не приходится ожидать и обычного для осени повышения активности?

- Что-либо прогнозировать очень трудно. Конечно, когда лето закончится, некоторое оживление рынка будет, но о его величине и о вероятности роста цен на квартиры судить трудно. Могу лишь предположить, что активизация произойдет не в сентябре, как обычно, а несколько позже - в середине октября - начале ноября.

Еще один момент - на фоне летнего затишья в июне и июле ранее всегда наблюдался некоторый всплеск интереса покупателей к совершению сделок. Это особая категория граждан, которые стремятся приобрести жилье и переехать именно летом, чтобы к началу осени уже хоть как-то обустроиться и 1 сентября отправить детей в новую школу. Очевидно, чего-то подобного следует ожидать в этом году.

Александр Малиновский.